台中七期新屋8字頭　中古豪宅賣壓重

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導

台中七期豪宅近年相當混亂，尤其許多假豪宅現形，不僅出現多戶法拍屋流標，也拖累區域行情。而頂級豪宅市場，也出掀一波「新舊豪宅廝殺」，目前實價登錄站上8字頭的社區為「寶輝秋紅谷」與「宝格」都屬新成屋，隨著房市景氣轉弱，未來七期內的中古豪宅恐難追上這個價格。

▼台中七期豪宅再出現8字頭，但未來房價恐怕難再突破。（好房網News記者陳韋帆攝影）

根據內政部實價登錄資料顯示，實價登錄以來，台中七期目前有2社區站上8字頭，分別是「寶輝秋紅谷」2014年8月的交易，每坪83.5萬元，該社區屋齡接近3年；而最新揭露的則是「宝格」也是2014年2月的交易，每坪單價82.1萬元，社區屋齡剛滿1年。

而曾經站上7字頭的「寶輝一品花園」，去年1月卻出現持有3年半賠售1400萬元的案例，明顯是買在高點賠售出場，該社區屋齡為9年。而「聯聚信義」根據實價登錄，最高單價為74萬元，該社區在今年9月屋齡將滿10年，也邁入中古行列。

近年台中七期豪宅流行國外設計師元素，地點又尤以夏綠蒂公園第一排、國家歌劇院第一排最屬精華，也較具保值抗跌力。不過，以目前「寶輝秋紅谷」與「宝格」兩8字頭社區來看，多為預售時期房價高點所銷售，未來市場不管新舊中古屋，2018年恐怕都難再現7或8字頭的成交數字。

▼台中七期10大豪宅交易，前3名分別為寶輝秋紅谷、宝格、寶輝一品花園。（截自內政部實價登錄網）