好房網News記者黃靖惠／綜合報導
國人瘋投資海外地產，看準租金獲益比台灣高，不過仔細扣除風險及匯差可能不賺反賠，為此好房網TV直播節目《欽差大人辦案啦》主持人田大權及好房雜誌總編輯楊欽亮，邀請到國立屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩親臨現場，替大家解析投資風險，同時也分享12字心訣「看的到，養的起，賣的掉，搞的懂」。
「看的到」田大權說明，民眾要注意地產標的在哪裡、蓋到哪、品質為何，還得隨時注意當地政治經濟，像是2020奧運、東協、一帶一路等政策都會影響房價，而且要到現場監工，還得大老遠搭機前往很不便。
好房網TV直播節目《欽差大人辦案啦》，一同分析投資海外房地產的優劣。圖／好房TV
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台人最愛「錢」進投資不動產的東南亞國家有日本、馬來西亞、泰國、柬埔寨，若用房價除以租金比，換算台灣置產靠著租金收益，要64年才能回本，而日本只要38年、馬來西亞27年、泰國19年、柬埔寨19年。不過賴碧瑩提醒，數據為平均值，租金高低還是得看地點。
租金高不見得獲益高，民眾一定能「養的起」。他說明，民眾得注意匯率、利率以及當地稅率、報酬率，以及持有成本、包租、租給誰、租不掉等問題，依照不同國家規定，適用不同的制度，雖然國外租金高、但持有成本相對也高，兩者相抵後，獲益未達到6%。
「賣的掉」他說明，民眾還要是先探聽當地房屋實價到底是多少？誰會買？賣多少？誰可以幫你賣？交易成本為多少，增值稅又為多少？萬一賠了打折可能還賣不掉。
「搞得懂」他說，搞不搞得懂政治、經濟、政策、外國購屋限制。因為中國大陸在世界各國大舉購置房地產，導致很多國家祭出限制購屋的標準，例如外國人不得購置的房屋種類，紐西蘭有限制外國人不能購屋等。
綜合以上案例，難道真的不能投資海外房地產？
賴碧瑩說明，投資海外房地產的投資策略分為兩大主軸，一種人是有閒錢，那可以自行蒐集海外房地產資訊、自己出國考察蒐集，當作一邊旅遊、一邊考察，能在國外置產當作度假使用，但若是借錢投資海外投資產的族群，最好先緩緩再考慮一下。
最後她強調，投資海外房地產不外乎「多聽多讀多看」，如果是要移民國外的族群則不再討論之列，若是有商務需求的人，還是可以考慮投資，不過若只是為了要賺取6～8%的投報率，那可能還要再考慮琢磨，千萬別為了參加一場說明會就下決定，這樣風險性太高。
亞洲各國租金／房租比。圖／好房TV