寬限期大限現賣壓　轉貸前先評估兩點

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

投資人想靠買、賣屋賺差價，申請房貸寬限期，前幾年只需繳利息，不過隨著寬限期將結束，手頭房屋還沒賣出，這時想辦理轉貸延後還款年限，可別忽略轉貸利率、升息兩大重點，否得一旦錯評自身還款能力，到時還不出支付金，房屋很可能會被法拍。

民眾從原先A銀行的房貸轉至B銀行，這個過程就叫轉貸，而辦理轉貸前可多方比較各家銀行利率的差異，以及轉貸限制條款、多段式不同利率計費方式，另外要注意原房貸合約是否有綁約期限，假使於綁約時間內提早清償、解約（包含轉貸或售屋）需支付違約金，那同樣都得計算入轉貸成本。

民眾辦理轉貸前，要注意銀行利率、升息兩大重點，此為示意圖。（好房網News記者蔡佩蓉攝影）

中華民國地政士公會全國聯合會理事蕭琪琳表示，轉貸又分為平轉、降轉、增轉三種，前兩者情況多數因其他銀行利息較低，每月支付利息較少，所以跳轉至其他銀行；至於高轉部分為俗稱「增貸」，一般來說，民眾若有投資計劃需要資金，可以轉貸向銀行辦理申貸，不過銀行將會重新對房屋鑑價、並全面評估申貸人的財經歷。

另外，美國聯準會（Fed）宣布升息後，引發眾人關注，台灣央行下半年是否升息的機率，而假使跟著升息，無疑對股市、房市資金流動造成影響，也會讓申貸者產生還款壓力。當寬限期過後，又面臨升息情況，同樣會影響月付款多寡。

蕭琪琳解釋，升息也會降低資金不足民眾買房的意願，一旦升息、房貸利率跟著拉高，貸款族月付額利息增加，每月還款壓力增大，假使資金不充裕、繳不出房貸，很可能房屋會被法拍，所以屋主陷入不得不賣的壓力，為了避免房屋被法拍，會願意讓利賠售，所以轉貸前最好仔細評估升息變動。