台中捷運迎榮景　這裡的店面大家搶

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

近期因捷運、軟體園區議題炒熱台中大里房市，吸引不少外地人口進駐，其中1期重劃區內國光路、東榮路、大明路、中興路四條主幹道上，最近台富、中聯百貨、上旺、樂家4家大型生活百貨接連展店，而且彼此距離不到1公里，引發居民討論。當地房仲分析，該區土地昂貴，人口聚集的熱鬧角地，單坪可破百萬，因此屋主轉租後，投報率高達3～5%。

台中大里人口逾21萬人，已是人口數第3個行政區，其中大里因捷運、軟體園區進駐房市議題不段，開發時間較早的1期重劃區，因台74線通車後，交通更便利，區內土地地價飆漲破百萬，最近主要幹道國光路、東榮路、大明路、中興路段生活圈，接連開設4家大型生活百貨，彼此距離不到1公里，形成百貨業者爭霸地。

台慶不動產台中大里東榮加盟店長蔡佳亨分析，大里1期規劃時間早，周邊生活機能成熟，緊鄰多個學區像是內新國小、光榮國中、大里高中、益民國小、立人高中、中興大學、大明高中等，不僅如此，周邊還有新菩提醫院、仁愛醫院、游泳池、數個公園綠地，無論平日、假日都是人潮聚集地。

蔡佳亨說明，大里1期重劃區為文教區，以住宅人口、商家為主、附近有醫院，近年台74線通車後，往返市區變很方便，也讓當地地價水漲船高，而當地透天型店面，地坪25～30坪，約3、4層樓，總價2500～3000萬，再轉租每月4～5萬租金，換算投報率2～3%。

他解釋，區內開發飽和、少有完整大片土地，土地單價70～100萬，加上未來捷運紅線行經國光路，讓周邊地價水漲船高，地主普遍惜售，若是鬧區的角地單價可能破百萬，若以四家百貨占地300～400坪面積，光是土地租金每月就高達40～50萬，再換算投報率3～5%，十分搶手，往往一間店收起後，馬上又有人來替補。