房貸寬限期越長越好？ 專家：別掉入甜蜜陷阱
好房News/
7 年前
好房網News記者黃靖惠／綜合報導
民眾買屋資金不足，多會銀行申請貸款，這時有人為了降低買房初期負擔，選擇申請「寬限期」於3～5年內，每月只需支付利息錢，不過專家提醒，這種「先甘後苦」還款方式，雖然短期內只需支付利息，但由於還款年限未延長，反倒壓縮還款時間，屆時壓力會更沉重。
所謂房貸「寬限期」，就是買房初期每月只需繳納利息，直到期限過後，每月除了利息外、連同本金也得一同繳納，由於每間銀行房貸利率各不同，對於房貸所限制的寬限期也不同。
房貸寬限期並非越長越好。圖／好房資料中心
不過這部代表買房申貸「寬限期」可以減輕壓力，更不是寬限期拖越長越好，天時地利不動產總經理張欣民說明，「寬限期」為一種先乾後苦的還款方式，雖然短期內可以減輕負擔，不過就長期而言，因總貸款金額沒有減少，反而壓縮了還款時間，千萬別就此掉入甜蜜陷阱中。
舉例來說，假設甲今天向銀行申貸1000萬房貸、寬限期3年，貸款年限20年，前3年每月只繳利息金，直到第4年起，月支付利息金加上本金，換言之，無寬限期前提下，本金可分20年還清，若貪圖前幾年寬限期，本金得壓縮17年內還清。
張欣民說明，寬限期若越延越長，不只繳給銀行總利息變多，還會壓縮本金還款年限，民眾選擇寬限期前先評估自身還款能力，並非各種族群都適用，例如自住需求、短期不打算換屋的族群，最好不用使用到貸款寬限期，以免壓縮本款期數，日後還得負擔更沉重房貸壓力。
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