好房網TV／一年內轉售竟慘賠396萬元　土城重劃區新屋現拋售潮

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

新北市土城重劃區近年房市備受看好，近兩年不僅推案量高，就連交易量也維持在一定熱度上，不過，在房市看似平穩上升的重劃區，近年卻出現總戶數一成量的拋售潮，甚至出現轉售慘賠近400萬元的慘況。好房網直播TV《Sway說》主持人Sway於本週節目中奉勸「華固新綠洲能出場就快出場！」

華固新綠洲為去年交屋，屋齡約一年的新成屋，主要以小坪數格局為主力出售，不少買家看準鄰捷運地理優勢交屋，但近期卻出現高達總戶數一成，約38戶的中古屋拋售潮。Sway於好房網直播TV《Sway說》中提到，目前拋售戶數與買氣大呈反比，據實價登錄顯示，自去年3月至今年3月止，僅登錄6筆資料，意即一年內只成交6戶，更慘的是6戶中多為認賠出場。

華固新綠洲18樓戶不到一年轉售，竟慘賠396萬元。（圖／擷取自臉書好房網TV）

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據實價登錄顯示，當年成交單價53.6萬元，總價1,806萬元的18樓戶，於去年轉手拋售時，僅剩單價41.8萬元，總價1,410萬元成交，不到一年轉手竟慘賠396萬元。另外，單價以46.8萬買進的５樓戶，去年7月轉售時，單價僅剩38.5萬，跌出行情4字頭，總價賠226萬元。

Sway認為，華固新綠洲公設比高、且建物四周皆設有雨遮，等同虛設比數也高，另外，社區周邊皆為其他高樓建物，就像被包圍一樣，相當不看好，因此建議屋主「能出場就快出場，拖越久只會賠越多」。據永慶房屋實價登錄顯示，至今年3月止，華固新綠洲單價約45.1萬元；周遭500公尺大樓華廈單價37.3萬元，而新北市土城區大樓華廈則是單價32.8萬元，而若以近一年華固新綠洲成交價分析，幾乎均未達到該有行情價位，甚至已跌出新成屋行情4字頭。