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好房網TV/一年內轉售竟慘賠396萬元 土城重劃區新屋現拋售潮

好房News/ 2018.06.07 02:45

好房網News記者曾亭皓/綜合報導

新北市土城重劃區近年房市備受看好,近兩年不僅推案量高,就連交易量也維持在一定熱度上,不過,在房市看似平穩上升的重劃區,近年卻出現總戶數一成量的拋售潮,甚至出現轉售慘賠近400萬元的慘況。好房網直播TV《Sway說》主持人Sway於本週節目中奉勸「華固新綠洲能出場就快出場!」

華固新綠洲為去年交屋,屋齡約一年的新成屋,主要以小坪數格局為主力出售,不少買家看準鄰捷運地理優勢交屋,但近期卻出現高達總戶數一成,約38戶的中古屋拋售潮。Sway於好房網直播TV《Sway說》中提到,目前拋售戶數與買氣大呈反比,據實價登錄顯示,自去年3月至今年3月止,僅登錄6筆資料,意即一年內只成交6戶,更慘的是6戶中多為認賠出場。

華固新綠洲18樓戶不到一年轉售,竟慘賠396萬元。(圖/擷取自臉書好房網TV)Sway說 好房TV Sway 土城重劃區

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據實價登錄顯示,當年成交單價53.6萬元,總價1,806萬元的18樓戶,於去年轉手拋售時,僅剩單價41.8萬元,總價1,410萬元成交,不到一年轉手竟慘賠396萬元。另外,單價以46.8萬買進的5樓戶,去年7月轉售時,單價僅剩38.5萬,跌出行情4字頭,總價賠226萬元。

Sway認為,華固新綠洲公設比高、且建物四周皆設有雨遮,等同虛設比數也高,另外,社區周邊皆為其他高樓建物,就像被包圍一樣,相當不看好,因此建議屋主「能出場就快出場,拖越久只會賠越多」。據永慶房屋實價登錄顯示,至今年3月止,華固新綠洲單價約45.1萬元;周遭500公尺大樓華廈單價37.3萬元,而新北市土城區大樓華廈則是單價32.8萬元,而若以近一年華固新綠洲成交價分析,幾乎均未達到該有行情價位,甚至已跌出新成屋行情4字頭。

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