好房網News記者蔡孟穎／整理報導
汽車一落地就打折，房子一完工竟然也會跌價？永慶房產集團依建案開工統計，推算今年新北市屋齡5年內的新屋餘屋合計將達3.1萬件，加上既有空餘屋，市場買壓不容小覷，而在新屋不斷破盤讓利的市況下，前幾年進場的投資客也開始出現出走潮，紛紛賠售出場。
沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格，眼見房價不知何時止跌反漲，紛紛讓各地過去的紅單區變成白單區，如新北市兩大知名重劃區－新莊頭前重劃區、林口重劃區、淡海新市鎮、土城重劃區等，都出現交易停擺、賠售上百萬的慘況，就讓好房網TV主持人Sway用實價登錄帶你來看，哪些案子一交屋就跌價！
新莊頭前重劃區正上演拋售潮（圖／翻攝自臉書好房網News）
●頭前重劃區
位在新莊頭前重劃區、福德一街的案子「誠」，對面就是國中，緊鄰一旁是小型公園，相較新莊副都心，有基本生活機能，但該案2012年交屋，預售時期，交易單價均有4字頭，最高甚至衝到每坪47萬元，但至今交屋5年，竟有屋主在廣告上直接寫「願意賠掉一台保時捷的價格」來求售，但屋主的心急不無道理。
因該案目前不只有多戶屋主正求售中，根據實價登錄揭露，在去年5月，就有一筆交易單價從4字頭跌到3字頭，更別提最近一筆在去年12月，交易單價從48萬元砍到28.6萬元，總價蒸發942萬。Sway表示，該案目前有多筆餘屋和求售的中古屋，但從去年12月至今尚未出現更新的交易紀錄，代表購屋族還在等更便宜，而建商屋主在賣壓跌價壓力下，未來價格再下跌的機會來很大。
●林口重劃區
曾被稱作鬼城的林口重劃區，雖近年人口有感增長，但仍不足以填滿過去大量興建的房屋，以林口指標性艦案之一的「國家一號院」為例，目前正出售的中古屋約26間，調閱實價登錄，交易單價清一色都再20萬出頭，但當初每坪開價28萬有一段落差，舉例一筆2014年買進、2017年轉售案例，屋主僅持有3年便賠售500萬出售，另一筆高樓層戶，今年交易也要賠4百多萬才能出場。
Sway指出，搜尋該案目前仍正在出售的戶別廣告，已經有開價低於實價登錄的案例，而屋主開價還能再殺，未來行情可能在下修，而周邊其他建案也要注意，當一個案子正在賠錢賣，可能引發的連鎖效應，在有限的市場下，也會讓周邊行情得要跟著面臨跌價壓力。
想趁著投資客急拋售來搶便宜，該怎麼辨識賣方是不是投資客，Sway建議，如果看一間房子是空屋，或是持有3年內就轉賣，很高的機率就是投資客，遇到就狠狠砍一刀；而看到購屋門檻低的新成屋也別急著下手，很多廣告會打出低自備款都暗藏玄機，一般來說銀行貸款約7~8成，假設今天建商說自備5%就能交屋，要去思考其他部分的錢從哪來？再去辦其他的貸款，利息絕對嚇死人，如果自備款不足硬要買房，財務槓桿會很危險，別低估利息帶來的還款壓力。