好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
實價登錄是政府盼望價格透明，讓民眾買房可以有一個實價依據，不過，現行制度卻也可以成為「作價哄抬的手段」。尤其拿到使照的新成屋，雖然開始進入交屋潮，但卻經常能看到實價登錄揭露筆數不如預期，揭露戶多頗符合銷售業者的「預期銷售價」，等於是「定錨」讓看屋民眾知道價格「殺無可殺」，讓新版實價登錄制度的登場備受期待。
▼新北市汐止區2016年進場邊建邊售的案子，2月拿到使照火速揭露2筆。（截自內政部實價登錄網）
民眾若實際上內政部實價登錄網，多可發現正在銷售的新成屋往往揭露率不高，且容易出現「跳空上漲」詭異價格；豪宅產品則多會先揭露頂樓高價戶，藉以拉高身價，例如潤泰集團總裁尹衍樑高價買下「松濤苑」，或是藝人周杰倫以天價6.6億元買下「和平大苑」，都有異曲同工之妙。
以一般產品來說，也會有建商利用人頭戶或左手丟右手「作價」，消費者若參考了揭露的高價資訊與並有了認知，即便用8折價去議價，對銷售業者來說，已經達到預期的策略與效果。
也有建商利用「房價打到底」的破盤登錄方式，吸引消費者目光，等到民眾去建案詢問，業者才說「沒有那個價格了」，反而能吸引民眾前去看新成屋，屬於逆向「作價」手法。若不談刻意作價，但正在銷售的建案，卻可能只優先登錄高價戶。
以實價登錄實例來看，新北市汐止區建案「合康雲極」，根據新北市使用執照揭露，今年2月13日取得使照，總興建戶數為400戶，但對照內政部實價登錄網站，3月卻馬上揭露2筆實價登錄，一戶單價不含車位，為33.5萬元，另一戶單價扣除車位每坪35.3萬元，而這2戶也是目前社區唯一揭露的2戶。
天時地利不動產總經理張欣民指出，實價登錄目前揭露速度緩慢，從成交到揭露大約要3個月時間，姑且不談有沒有作價問題，原本實價揭露是美意，但預售屋揭露率極低，交屋後若又持續銷售，業者可能會「選擇性揭露」，將此數據告訴購屋者「殺無可殺」。
他指出，以香港為例，預售屋是交易7天內要實價登錄，而且政府執行預售屋申報管理，台灣在實價登錄方面，只是「有做」，但卻仍落後鄰國許多，反而造就許多漏洞。