好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
內政部「租賃住宅市場發展及管理條例」在去年底公布，將在6月27日施行，希望引導全台45萬戶空屋，委託服務業經營管理。目前民間響應政府包租代管業務的兆基顧問管理公司，已媒合約200多件，佔總媒合件數6成，兆基也選擇與全國超過100個據點的現代地政聯盟合作，擴大全台服務範圍。
▼高齡少子化是進行式，包租代管衍生出住宅服務商機。（示意圖／好房網News記者陳韋帆攝影）
「社會住宅包租代管試辦計畫」目前6直轄市政府已經委託16家業者，並將與租賃條例銜接，其中兆基顧問管理公司承接台北、新北、桃園與高雄四都，已媒合約200多件，佔總媒合件數6成，其中又有7成比例是弱勢戶。
兆基也選擇與現代地政聯盟合作，希望結合地政士、經紀人與估價師的專業聯盟組織，以不透過訴訟的方式解決租賃爭議。現代地政聯盟召集人王進祥也分享，台灣進入高齡化社會，包租代管會衍生出許多「住宅商機」，例如日常的修繕、搬運等。
現在坊間包括清潔洗衣機、清洗冷氣機費用動輒3000、4000元起跳，購置洗衣機運送到府裝機又要另加800元起跳。王進祥舉親身實例，曾經請工人「順便」到家中搬冰箱，但僅是移動幾公尺，2人費用就要價1500元。
他表示，這些都是包租代管的延伸商機，以台灣少子化、高齡化之下衝擊的不動產市場發展來說，租賃產業的確有發展潛力。為配合6月27日將施行的租賃條例，目前經濟部已新增「租賃住宅代管業」、「租賃住宅包租業」營業項目及「租賃住宅服務商業」團體業別，產業管理也已導入繳存營業保證金作為損害代償機制。
而在鼓勵個人房東加入包租代管服務，租稅優惠的部分，將有每屋每月6千元租金所得稅免稅、月租金6千元至2萬元部分的必要損耗費用53％的扣除額，並有地價稅及房屋稅優惠。