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新店央北重劃區標售 買氣回溫百分百脫標

卡優新聞網/張家嘯 2018.05.18 07:58

  新北市政府於今(17)日辦理新店中央新村北側附近地區土地標售,7筆住宅土地,共吸引29封標單參與競標,熱度為近年罕見,最終全部順利標脫,標脫率達百分百,顯示國內不動產土地買氣似乎有回溫跡象。

  據瞭解,這次標售案得標者包括將捷、國泰建設、潤泰創新、大陸建設、新苑興業、華南金控資產管理等,每坪得標金額約126萬元到148.1萬元,溢價幅度3~17%不等。其中,溢價率最高的為斯馨段112地號,吸引8個建商投標,由將捷建設以總價13.4億元得標。

  住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,本次央北標售再寫佳績,除與建商增加庫存有關外,近期重劃區話題不斷,央北能見度提高也是重要因素。而本次央北另一個亮點是,除大陸工程、潤泰、國泰等建商高價出手外,華南金也出手搶進,顯見土地資產對於銀行仍具有吸引力。

  事實上,央北重劃區是北台灣最受矚目的重劃區,受到中央新村帶動及交通建設挹注,因此每次標售都獲得矚目。大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,本次標售的地段聯外交通便捷,初期生活機能可仰賴中央新村,目前該區段附近中古屋約每坪40~50萬元,新屋約在每坪50~60萬元。

  郎美囡進一步認為,由於是北台少見地段、機能、面積皆佳的土地,所以這次標售熱烈,不但吸引知名建商搶進,7成以上的土地溢價率超過10%。雖然近年買氣遲滯,建商推案大多保守,但雙北條件好的素地並不多,所以一旦有理想土地標售,勢必吸引建商及投資方熱烈投標,添增具潛力的標的。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央北重劃區周邊幾個指標區域與社區,像是南側的中央新村、附近的湯泉社區與美河市等,未來推案若是和周邊中古屋價差不大的狀況下,的確是有機會吸引買方的目光。

新北市新店中央新村北側土地得標狀況,如下表:

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