桃園人 你可以住得更好！

【網路地產王/綜合報導】根據行政院主計處在2017年10月公布的家戶所得資料顯示，桃園市的平均家戶年所得，已經超越新北市，僅次於台北市及新竹縣市，全國排名第四。 台北市家戶年所得平均約為157萬，新竹市約154萬、新竹縣約137萬、桃園市132萬、高雄市117萬、台中市114萬，台南市106萬。 在這樣的所得水準下，究竟合理房價應該是多少，和各縣市實際成交的實價登錄總價相比，又是偏高或是偏低呢？ 以桃園市為例，平均家戶年所得約為132萬，若以1/3為房租或房貸的合理支出，每月可負擔3.62萬。每月3.62萬的可負擔金額，以七成房貸，年利率2%換算，可購的房屋總價約為1,401萬；若以八成房貸，年利率2%換算，可購的房屋總價約為1,226萬。 所以說，在這個總價帶左右的房子，應該都是符合1/3房貸負擔的合理房價。但實際上和實價登錄資料相比對，發現桃園市實價登錄的平均成交總價約為870萬，低於可負擔總價約500萬元，桃園市民眾，其實可以住得更好喔！ 反倒是台北市，依照家戶年所得換算的可負擔總價約為1,400-1,700萬；而實際上實價登錄的平均成交總價，卻高達2,460萬，顯示成交總價基本上都在可負擔範圍之上，大多是屬於換屋或是父母資金資助狀況。 新北市也是負值，不過相差不大僅31萬。其餘各縣市的實際成交總價，大多低於可負擔總價，預估可能是因為物價頻頻波動的壓力，造成民眾財務規劃趨於謹慎；另一個原因，則可能是因為近期成交的大宗，大多偏屬於低總價房屋，降低成交平均直，才會讓平均總價遠低於可負擔總價。 【網路地產王更多熱門新聞 ➤ http://goo.gl/hz80dp】