喜交屋卻發現外牆變這樣？ 網友傻眼求助
好房News/
8 年前
好房網news記者翁于珺／整理報導
好不容易存到錢買到房子，開心等待交屋，卻在驗屋時發現外牆兩樣情，該怎麼辦？有網友近日在ptt發文請益，並貼出自家外牆照片詢問狀況，照片可見在建築側面低牆面的部分，竟然只有水泥覆蓋，凹凸不平的模樣和周邊貼好磁磚的牆面形成強烈對比，屋主和建商反應，但建商只表示由於和隔壁棟靠得太近，人無法通過，所以一二樓外牆板模無法拆除，也無法貼磁磚，這樣情形令屋主傻眼想請教能否解約。
網友po文買房驗屋時發現的外牆情形（圖／翻攝自ptt）
網友po文買房驗屋時發現的外牆情形（圖／翻攝自ptt）
貼文一出，引來不少網友反應「真扯 願主保佑你」、「這算是重大瑕疵 可以要求解約 蓋房時就該發現 」、「那面牆一定嚴重漏水」、「沒有最慘...只有更慘」等訊息回覆，令屋主心生解約念頭，不過能否因此解約，可道律師事務所黃韋儒律師則給予保留態度。
黃韋儒律師建議，屋主應先與建商溝通提出修繕方案，否則可以買屋權益受損為由，要求賠償或減少價金，且外牆未來存有剝落的可能性，若誤傷路過民眾要賠償的只會更多，但這情況是否為重大瑕疵，則有待法院請專業鑑定才能判定能否解約。
黃韋儒也提到，目前法院判定重大瑕疵可解約的案子多以屋內狀況影響人生安全為主，例如屋內嚴重漏水、海砂屋等情況，至於網友貼文的情形若真要走法律程序，則會請專業來鑑定能否解約，若是輕微瑕疵則同樣是要求建商補償，此外也要請建商考慮到長久下來牆面可能延伸出的安全問題，尋找修繕辦法。
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