還沒完工就被唱衰 這棟豪宅明年轉手要打6折
好房News/
發布：（台灣時間）
好房網News記者蔡孟穎／整理報導
位於台北市敦化北路的都更豪宅「華固名鑄」，位處精華地段，平均每坪260萬元的開價相當驚人，登上去年度北市最貴建案寶座，不過該案還沒完工，就遭到專家點名預言，260萬元的行情不會持久，只要落地，房價將直接砍2成。
正面對台北市立體育場、座落小巨蛋商圈，商業機能活絡、享雙捷運路線的交通便利度，價格備受外界注目，不過華固名鑄雖燙金程度高，但面對房市景氣，似乎也難敵跌價趨勢，從預售開價每坪260萬元，到實價登錄揭露2016年12月交易單價212.5萬、211.2萬元賣出8戶，就先足足自打近8折。
位於松山區的豪宅案華固名鑄，預計明年第三季完工交屋（好房網News記者張聖奕／攝影）
預計明年第三季交屋
華固名鑄目前仍在預售趕工階段，行情就先遭到唱衰，戴德梁行總經理顏炳立日前在出席北測中心都更案招商說明會時，便再對豪宅市場開炮，就點名華固名鑄為例，認為目前每坪210~215萬元的成交單價只是期貨價格，等到變「現貨」，價格應該要打上8折，也就是新成屋行情會變160萬元左右，如果是轉手的中古屋則還要再打8折，所以200萬未來在豪宅市場將難再見。
永慶房屋敦化八德店長周建甫分析，其實華固名鑄目前已有中高樓層的交易價格在180~190萬元間，和附近同樣還是預售階段的潤泰敦峰差不多，中高樓層成交行情200萬上下，而整個敦化北路一帶、屋齡在10年以下的高總價住宅，單價行情也約落在120萬元左右，都還在行情內。
東森房屋研究中心經理于靜芳表示，豪宅讓利銷售已經持續很長一段時間了，因買盤都還是以自住市場為主，加上豪宅房價比較高，跌幅相較之下會感覺比較大，而在餘屋去化相對困難的情況下，未來豪宅「價跌量升」的趨勢還會持續。
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