約定專用非持所有權　露台不能自搭遮雨棚

好房網News記者曾亭皓／整理報導

建有雨遮、露台的房子，是許多租屋購屋族的首選，除原有的坪數外，還多一段開放空間可使用，簡直買到賺到，不過雖然露台所屬約定專用範圍，但在「加頂」的自由權上，還是有所規範的。

露台因只有該戶能進出，所以在簽約時，同時也會簽「分管契約」，清楚約定專用區塊範圍等，不過其實專用住戶只擁有使用權，並沒有所有權，因此若想在自宅露臺增設採光罩、遮雨棚、花架等，皆必須要經過管委會同意才可。

露台專用住戶只擁有使用權，並沒有所有權。 （示意圖／好房資料庫）

然而在徵得同意後，由於增建採光罩、遮雨棚仍屬違建項目，因此搭建面積必須低於露台的3分之1，才可避免成為取締要件。根據法規，露台、遮雨棚搭建面積與該戶雨遮合計若約在9坪以內，屬於拍照列管，不需立即拆除。