太過份！管委會竟要房仲繳10萬帶看保證金

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

淡海新市鎮正在強銷中的建案「海洋都心」，一、二期處於交屋階段，不過，現在卻傳出社區管委會在社區公告公布「仲介進入社區帶看辦法」，每家仲介須支付保證金10萬元才能符合帶看資格。房仲業者私下透露，「以前50~100元的清潔帶看費就只能忍受吸收，現在要收10萬元，實在太過分！」

▼淡水建案社區要求房仲付10萬元帶看費保證金。（淡水民眾提供）

早期社區向房仲大約是收取50~100元的清潔帶看費，近年包括大台北地區又以豪宅調高帶看費最多，包括單次帶看500元或以1家房仲店為單位，不限次數但收取數千元，並納入社區管委會基金。

多數房仲皆隱忍繳納吸收，但現在竟然有淡海新市鎮仍在銷售的建案社區「海洋都心」，在社區公布欄公告要求房仲給帶看費10萬元保證金，被社區民眾拍下。房仲人員指出，收帶看費的歪風很多，都是有像學樣，但房仲是屋主委託的代理人，既然是代理人也有權代為處理房子，現在反而社區變向壓榨仲介。

國稅局針對社區收取帶看費，幾年前就明定收取帶看費必須報稅。根據函文內容，只要公寓大廈管理委員會對外向不動產經紀業收取帶看費，費用若納入管委會基金，則屬於公寓大廈管委會「銷售勞務收入」，應辦理營業登記並課徵營業稅；對外銷售營業額每月未達20萬元，可免開立統一發票，但營業稅稅率為1％。

若社區沒張貼免統一發票貼紙或管委會沒開收據，可向國稅局檢舉。台北市不動產仲介公會副理事長石吉平表示，沒有做「營業登記」就可能會有逃漏稅嫌疑，收管理費或押金、保證金社區，可能要面臨被查稅的問題。