台泥遷址變更為住宅、商辦 濳在利益上看千億
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發布：（台灣時間）
好房網News記者黃靖惠／綜合報導
台泥高雄鼓山預拌混凝土廠，預計7月起遷廠，閒置廠區土地40公頃，將都更重劃成住宅及商業用地，當地房仲看好土地釋出後，可帶動附近房市發展，並與高雄美術館、中都濕地等住宅區塊連結。
位於高雄鼓山區的台泥預拌混凝土廠，預計7月搬遷至仁武區，閒置廠區土地，總面積高達40公頃，預計變更為住宅及商業用地，目前仍在內政部審議中，若開發案都更重劃後，台泥扣除捐地、道路及公設用地後，可拿回20公頃、6萬多坪土地。
台泥鼓山廠。圖／ＧoogleMaps
台泥混凝土廠與中都濕地僅一河之差、距離高雄美術館地區、鹽埕、內惟市區，約10分鐘車程，加上周邊鐵路地下化、輕軌等建設陸續動工，未來全數完工後，有望變成房市熱區。
當地房仲界人士認為，開發案還得經過冗長審核及評估期，現階段對當地房市影響不大，不過以長期來看，該區要發展為住宅、商業區前，得先改善基礎設施不足的問題，僅有一條鼓山三路可作聯外道路，難以支撐往返的車流，另外因周邊少有商家林立，生活機能缺乏，所以還得仰賴美術館旁內惟商圈、或是鹽埕舊商圈支援。
美術館、中都濕地旁因少有土地釋出，此區40公頃土地開發案，頗受眾人注目，他指出，廠房鄰近的內惟、鹽埕地區多20、30年老舊房屋，目前電梯大樓行情價來看，不到5年新成屋，每坪單價為17、18萬；屋齡10年以上，每坪單價14、15萬；屋齡20年以上，每坪單價12、13萬，若未來廠房土地都更後，改蓋新大樓那可能吸引內惟、鹽埕兩區居民換屋。
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