4月房市交易銳減2成　台北市衰退近4成最慘

　　房市行情起起伏伏，繼3月交易量大增後，4月份六都均出現下滑，其中以台北市月減37.9%最多，平均減少幅度近2成。房仲業者認為，交易量滑落最大因素在3月大批新屋交屋墊高比較基期，以實際店頭情況觀察，其實量增且價趨穩，說明關鍵點仍在「讓利」。

　　根據六都政府公布的4月建物買賣移轉棟數，總交易數為14,943戶，與3月相比減少19.8%。六大都會區都出現衰退，其中台北市月減37.9%最多，新北市也下降19%。若與去(106)年同期比較，桃園、台中與高雄則有10%、13.4%及3.8%滑落，六都加總年降幅1.9%。

　　永慶房屋業管部經理謝志傑表示，與3月相比呈現下降的主要原因，是3月部分區域有大批新屋交屋潮墊高比較基期，使得4月的數字出現滑落。但觀察實際市況，二手房延續3月買氣，維持首季微溫復甦的趨勢，而交易量要有感回溫，還是在於房價是否能被買方市場接受。

　　謝志傑指出，第2季有許多外部經濟環境變數，像是美元轉強影響投資資金波動、美國連續升息恐牽引國內啟動升息，以及近年屋主申請貸款寬限期到期等。預估市場上將出現不少因資金需求變現而讓利的情況，加上部分新成屋餘屋出清，使得大幅讓利的個案增加，將影響區域成交行清，保留價格彈性才會有成交的可能。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則從內部成交資料分析，台北市中心買氣持續回籠，包含信義區、大安區、中山區、松山區與中正區，量能都有顯著增加；新北市與台中市表現相對穩定，波動幅度不大。整體房市依然維持在「價盤整量緩增」的狀態，表現出旺季微溫的走勢。

107年4月六都建物買賣移轉棟數變化，如下表：