房子借姊姊住　房屋稅竟要貴2倍

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

5月是荷包失血月，得繳房屋稅與綜所稅。其中房屋稅的部分，是徵收去年7月1日至今年6月30日的房屋稅額，並在5月1日起開徵，繳納期限至5月31日。民眾要留意自用住宅與非自用住宅的房屋稅率，最高差2倍，包含連房子借親友住，都不適用自用住宅房屋稅率1.2％。

▼房子要借親友住，如果不是直系親屬，也不適用自用住宅房屋稅率。（好房網News記者陳韋帆攝影）

囤房稅實施之前，房屋稅是依照「使用現況」所課徵，換句話說，只要現況為住家使用，則適用最低稅率1.2％，因此不少擁有多屋的屋主，即便房屋出租，仍是採1.2％稅率課稅。囤房稅上路後，房屋稅就改採「自用」與「非自用」，除自用住宅稅率為1.2％之外，其餘2戶以上稅率落在1.5％至3.6％，並依不同縣市訂立的稅率有差異。

房屋稅自用住宅必須符合「無出租、營業，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用」，若屬於多屋族，則本人、配偶及未成年子女在持全台持有總計3戶內「自用」住宅，則也屬1.2％稅率範圍。

但若無償出借胞姐居住，卻不能適用自用住宅稅率。高雄市稅捐稽徵處表示，胞姐是歸類在「旁系親屬」與自住房屋要件所稱「直系親屬」不符，因此應以非自用住宅稅率核課房屋稅。而民眾若要申請房屋為自住使用，必須在使用變更的30日內提出申請。