好房網News記者蔡孟穎／台北報導
都市更新牛步，據內政部調查，台北市平均屋齡高達33.1年，居全台之冠，屋齡40年以上的，近8年來更暴增了近3倍，且歷經多次天災地震，在安全方面早是充滿疑慮，但北市老宅想完成都更統計至少要花6百年才能完成，為解決都更眼前的重重關卡，北市府昨（25）日宣布「廢止民國89年、91年劃定的公辦都更地區」，扣除完工、施工中的102處，北市「重獲新生」的地區將從197處縮水到70處！
不合時宜就全廢了！據都更處統計，民國89年、91年劃定的公辦都更區域共有281處、約535.98公頃，但是到目前為止，完工（含施工）比例卻只有整體的6%，但這些更新地區當時申請都更時獲得的時程獎勵早已失效，對都更業者而言大失誘因，更別提多處地區面積過於零碎，難以推動，且長達近19年未進行定期檢討，許多計畫是難以應應未來人口結構變遷和產業轉型。
台北市府於公辦都更論壇中宣布，廢止民國89年、91年劃定的更新地區（圖／台北市政府提供）
因此，北市府宣布其餘94%未動工的公辦都更區域要砍掉重練，重新劃定的更新區域大幅縮水至70處、面積550公頃，其中又以「中正區」和「信義區」被劃定的更新面積最多，而未來都市計畫更新的推動將以「國際發展與產業機能置入」、「捷運TOD再結構」、「公共機能充實與調節」、「住居環境更新」、「災害應變韌性強化」這5類為優先執行更新的要點，同時都更處也會引導民間走自辦都市更新。
台北市長柯文哲表示，都更是公私協力，不能只靠政府，公共利益與個人利益的衝突，釘子戶問題在實施都更的過程中是難以避免的，為讓台北再升級，今年起都發局會一口氣對12個行政區進行都市計畫的通盤檢討，了解當地居民需求，再去規劃公辦都更，目前已規劃35處公宅、12處公辦都更基地，到今年底，其中23個公宅2處公辦都更案均會同時動工，都更也會注入大量的公共設施，應變快速的社會變遷、提升城市競爭力、強化土地的利用。
不過，台灣金融聯合都更服務公司董事長林旺根在會中表示，他認為政府應該強化和制定民眾參與都更劃定的機制，並制定明確的準則和容積獎勵標準，那些零星的公有地才能獲得協助進行都更，甚至是透過公私有地的交換，讓公辦都更能更完整順利的進行，但最重要的還是要提高都審速度，別讓都更戶從黑髮等到頭髮都白了。
台北市府新劃定之70處公辦都更區域（圖／台北市府提供）
