預售屋買賣契約 最常見3大違規地雷
好房News/
8 年前
好房網News記者黃靖惠／綜合報導
桃園市地政局日前針對預售屋買賣聯合稽查，稽查項目包括不產代銷業務、見按廣告、買賣定型化契約、樣品屋四大項，其中買賣契約最常違規事項以「違約之處罰」、「開工及取得使用執照期限」「通知交屋期限」這三類，而違規業者經通知後，已於1個月內全數改善。
桃園市人口均齡37歲，為全台最年輕的縣市，加上工作機會、重大建設陸續開發，吸引大台北地區人口流入，也讓當地住房需求大增，不少建商陸續在此處推預售新案。
桃園市地政局日前針對預售屋買賣聯合稽查（圖／有巢氏房屋提供）
為了保障民眾居住安全，市府去年稽查全市預售屋，日前結果出爐，發現違規建案有42個，總戶數達5429戶，其中買賣契約最常見的違規情況，以「違約之處罰」未有協商空間、「開工及取得使用執照期限」登載不明確、「通知交屋期限」未明確登載。
針對「違約之處罰」部分，桃園市地政局地價科長林鼎鈞指出，多數契約內明定違約金金額，並未給予消費者個別磋商機會，這一點違反定型化契約，違反契約罰金都需經過協商。
至於「開工及取得使用執照期限」、「通知交屋期限」部分，林鼎鈞表示，許多建商會在契約上登載最後交屋期限為取得使照後2個月，也不符合規定，因未依內政部規定通知交屋日起30日後，買方需自行負擔水電費、瓦斯費基本費約定，所以交屋期限未明載很容易產生紛爭。
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