匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導
台灣都會地區房價一度被投資客炒作到天價，隨著房市反轉盤整，自住客的剛性買盤開始展現威力，根據今年1-3月內政部實價登記成交資料統計，雙北市房屋開價與成交價都出現一成五以上的價差，其中台北市價差18.8%，新北市價差幅度16.3%，整體來說議價空間在16%以上，議價幅度由市中心逐漸往外遞減。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，一般來說屋主售屋的開價會高於市場成交行情，保留讓買方殺價的空間，不過要是開價過高，將面臨有行無市的風險；以目前市況來說，要是屋主售屋態度軟化，願意小幅讓價，成交機會就會大增。
以總價帶來看，台北市中心區、台北市郊區與新北市三大區塊都呈現總價愈高、開價與成交價落差愈大的狀況。謝志傑表示，台北市議價幅度最大的是總價6000萬以上，台北市中心區為24.2%，台北市郊區也有23.2%，新北市也是總價4000萬以上的價差最大，幅度為18.4%。
在房市景氣向上階段，全面性的房價上揚，高總價、高單價房屋的房價上漲幅度甚至高於一般住宅，謝志傑表示，房市從2014年自高峰反轉向下，經歷三年多的向下修正期，市場普遍認同價跌走勢，雖目前房市有小幅回溫跡象，但對於高端物件而言，屋主的開價與市場買方期待價格仍有顯著落差。
至於中低總價的房屋目前是市場主流，加上剛性需求支撐，買氣較旺，議價空間相對較小，以台北市來說，總價2000萬以下的房屋，成交價與開價落差在15.1%至18.9%之間，新北市總價1000萬以下的房屋價差約16%。
謝志傑強調，今年房市有小幅回溫的跡象，但仍以自住為主力，投機淡出市場，房價欲漲乏力，雖然房價大幅下跌機率不大，但小幅修正、盤整仍會持續。建議有購屋需求的民眾，可以把握最近屋主開價趨於平實、合理的機會，買在相對低點，才是王道。
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