沒抓對時機　換屋族傻變「進擊的房奴」

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市吹讓利風，也讓換屋族出籠，不過，沒做好「先買後賣」或「先賣後買」的決策。最慘的，就是變成要扛2間房子的房奴，不僅土增稅重購退稅優惠被吃掉，還要繳兩邊貸款，而且第2屋貸款成數較少，等於活活把現金流吃掉。

▼換屋要先買或先賣？評估對少花百萬元。（好房網News記者陳韋帆攝影）

過往房市看漲、走多頭格局時，因為晚點賣房，反而價格賣得更漂亮，可選擇「先買後賣」；但以目前緩跌格局，「先賣後買」等於是先落袋為安，過陣子可能可以更便宜買到新宅，對換屋族來說，相對資金比較寬裕，而且可能等一下更划算。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，「先買後賣」等於必須先籌自備款，銀行因個人名下有二間房子的狀況，往往可貸款成數無法達到預期，利率也會比較高。相對而言，「先賣後買」反而資金能比較寬裕，但會衍生出先租屋並得搬2次家的問題。

昱森地政士聯合事務所執行長蘇晉得指出，過往央行選擇性信用管制時，第二屋幾乎僅能貸款6至7成，而金融政策較寬鬆時，只要換屋族負擔能力足夠，或買家向有頻繁往來的銀行貸款，也能談到較好的條件。

換屋族面對房市景氣走空頭，最好「先賣後買」落袋為安，蘇晉得也說，若評估要再2年內換屋符合重購退稅條件，那麼「先買後賣」的第二屋，則可跟銀行談給予寬限期，降低每月貸款壓力，但也不要「省了稅金賠了房價」，換對時機很重要。