好房網TV／優雅對抗嘈雜惡鄰 律師：三種證據很重要
好房News/
8 年前
好房網News記者黃靖惠／整理報導
「千金買房，萬金買鄰」民眾買房不只要挑地點，更得慎選周邊住戶，不然等入住後糾紛不斷，影響生活品質，好房網TV直播節目《Sway說》今天邀到律師蔡志揚到節目中，和同樣身為管委會主委的Sway一同教你，當你遇到惡鄰居時該採取何種措施自保。
最常引爆鄰居間紛爭的導火線是「噪音」，北市一名周男不滿樓上鄰居聲音太大，竟日夜敲天花板9個月報復，事後反過來被鄰居提告，最後遭法院判強制罪，成為罕見案例，不過僅單一個案，並無法代表控鄰噪音的勝訴機率高，也有不少敗訴的案例。
好房網TV直播節目《Sway說》教你三招對抗吵鬧惡鄰居。圖／好房TV
民眾面對鄰居的噪音攻擊，該採取何種措施自保？蔡志揚建議，民眾要把握「書證、人證、物證」三種證據，這樣到提告成功的機率比較高，第一、向檢警、環保局等單位備案留下紀錄成為「書證」，第二、請里長、社區總幹事、鄰居、管理員來當「人證」，第三、自行準備器具錄音、錄影成「物證」。
而先前南港豪宅「華固松之奧」有住戶，以「八樓拉椅子三樓就聽得見」為理由，拒絕電競選手入住，讓不少網有諷刺房屋品質、隔音差，但實際上，40、50年的老舊公寓只要樓上用力關門，旁邊鄰居多少能感受震動聲響，但這能成為控訴噪音的理由嗎？
Sway說，噪音擾鄰的情況若是偶爾發生，並無法成為勝訴關鍵，像是關門很大聲、夫妻間吵架並非常態性，也非刻意性，除非能夠證明是惡意行為，不然要勝訴機率小。
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