民眾購屋意願大浮升　最恐慌時間點已過去

　　房市景氣出現好轉跡象，中信房屋今(28)日公布第1季宅指數調查，2年內有購屋意願的比例增加至48%，1年內有意購屋者更大幅上升6.4%。不過高達92.9%有房屋貸款，且貸款金額占家庭總收入愈來愈高，反映社會住宅政策應加速施行；信義房屋則調查發現，看跌房價比例為近3年最低，顯示市場最恐慌的時間點已過去，預期房市將持續回溫。

　　根據中信房屋今(107)年第1季宅指數調查，在7大都會區受訪者中，預計未來2年內要購屋的比例，從上季調查的43.7%上揚到48%，更有22.5%計畫在1年內買房，季增6.4%，購屋價位平均落在1,078萬元，較去(106)年第4季減少約12萬元，與去年同期相比，則大幅成長15.5%；考慮的房屋物件以新成屋比例最高，其次為屋齡不到15年的中古屋。

　　在有意購屋的民眾中，超過半數是2次以上購屋，66.9%為自用、33.1%為投資，首購族則占44.3%。有92.9%受訪者須要貸款，47.6%每月繳納的房貸金額占家庭月收入的3成以上，其中14.2%超過4成、5.4%更超過5成，若以雙薪家庭來看，等於夫妻其中一方的薪資全用來繳房貸。

　　中信房屋副總經理劉天仁表示，過去多認為每月繳納的房屋貸款比例，以不超過家庭總月收入的3成為宜，但在薪資長期停滯的情況下，民眾生活壓力愈來愈大，超過家庭收入3成的房貸負擔率成市場主流。年輕人買不起蛋黃地段的房子，只好愈買愈遠，用通勤時間換房價，這是值得政府重視的警訊，應加速社會住宅政策的完整性與執行力，才能讓年輕人住的起首都圈。

　　信義房屋第2季購屋意向調查顯示，看跌房價比例持續收斂，已經降低到50%，為近3年來最低數字。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，雖然看漲房價的比例不到1成，距離「樂觀」還有一段差距，但市場情緒最恐慌的時間點已過去，購屋者從悲觀的看跌轉為中性持平，心態上顯得「比較敢買」，有利於今年房市交易量上揚。