全台房貸成數統計 高雄市鳳山89%最高

【網路地產王/綜合報導】根據財團法人金融聯合徵信中心最新公布統計數字，排除樣本數較少區，去年Q4全台核貸成數最高的行政區，是高雄市鳳山區，平均核貸成數達89.18%、平均貸款利率為1.77%。觀察該區全年核貸成數平均近73%，其中以電梯大廈的核貸成數最高，平均約75%。 全台核貸成數次高位在新竹縣竹北市，約為80.4%，平均貸款利率1.71%，該區全年核貸成數平均約77%，同樣以電梯大廈的核貸成數最高，逼近8成。核貸成數前5高的行政區，依序包括台北市大安區、桃園市觀音區、基隆市信義區，平均在75%~78%、房貸利率在1.74%~1.86%，又以公寓物件成數較高。 全台房貸核貸成數最高的行政區，分別獎落高雄市鳳山區、新竹縣竹北市，專家分析，2區去年因重劃區崛起、自住型產品交易轉熱，加上可能建商整批貸款、及買方償債能力較佳，核貸成數因而較高。 台灣房屋竹北文化店長陳熒竺指出，「交易熱區如文化中心與喜來登周邊，1000~1500萬總價產品詢問度高，而新竹科學園區內，年收入70萬元以上的一般工作者，都負擔得起在地房價。」 住商不動產鳳山文山店店東鄭啟峰表示，去年Q4，鳳山區有不少新電梯大樓案交屋，尤其集中華鳳特區與文山特區內，「買方多以自用、首購族居多，應是貸款成數拉高的主因。」 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，鳳山區大部分買方為自住、自用，其中許多大樓型新案在近年頗為熱銷，去年有新案交屋，拉高貸款成數，也降低貸款利率。 郎美囡指出，會影響貸款成數的主要因素有兩個，一個是物件、一是貸款人，物件所在地段佳，則容易獲得較高的貸款成數，另一方面，貸款人的財務狀況也會影響銀行願意提供的貸款條件，百大企業、公教人員通常能獲得專案優惠，若薪資水準高、信用狀況良好者，能談到較高的貸款成數。 【網路地產王更多熱門新聞 ➤ http://goo.gl/hz80dp】