好房網News記者蔡孟穎／整理報導
低利率真的能刺激房市買氣嗎？根據五大銀行新承做放款統計資料顯示，國內的房貸利率已經連續18個月的新承做房貸利率水準跌破1.7%，但利率探低，以「增加年輕人買房誘因」為開辦緣由的青年安心成家房貸，申辦數量卻是越來越少，且出現「高齡化」現象。
央行在利率與房貸調整上，是影響房市交易的重要因素（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
2數據透露房貸誘因不足 購屋族難安心
高房價推遲年輕人購屋年齡，政府2010年推出低利率的「青年安心成家房貸」，想讓年輕人也能早早成家，但儘管房貸利率不斷調降，根據國產署公告的數據顯示，青年房貸自開辦到2016年為止，撥貸的戶數中，有近五分之一的申辦人年齡都超過40歲以上，讓青年貸款遭到網友譏笑是「中年貸款」。
除了申辦人年齡層不在最初設定的目標族群上，連申辦青年安心成家貸款的件數也逐季遞減，根據營建署最新統計，全國申辦該房貸方案的戶數，106年Q3跌至19511件，比105年房市進入冰河期還要少，105年全年買賣移轉棟數雖僅24萬餘棟，但青年貸款的申請戶數仍有2萬多件，而106年雖交易量回升至26萬多棟，買單的年輕人卻不多。
青年安心成家房貸歷年申請件數（圖／翻攝自營建署）
青年貸款的申請戶數從106年Q2開始就跌破2萬件，原因不外乎就是低利率真的不是影響購屋族的進場關鍵，根據營建署住宅需求動向調查顯示，購屋族購屋的主要決定因素，「價格」就佔了57%，次要則是屋況，佔30%，比例差距懸殊顯示，對年輕人而言，買房仍是「價格決定論」。
最佳進場時機 購屋族、學者這樣說
調查顯示，對購屋族而言，可負擔購置住宅總價以「300~600萬元」佔28.6%最高，其次是「600~900萬元」佔26.7%。過去PTT網友們就曾討論、直指政府不懂民心，近10年來，薪水沒漲，房價倒是飛漲好幾倍，與其在房貸利率做文章，不如調高薪資或把房價打回10年前，譏笑政策是要年輕人貸完好「安心上路」。
仲介公會全聯會理事長林正雄也表示，目前自住客是購屋主力，政府應推出「青年安心成家購屋優惠貸款2.0」，調高貸款成數至9成、貸款年限拉長至40年、寬限期延長至5年、利率調降到低於1%，幫助年輕人擺脫窮忙族、買房成家。