好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市建案從2016年板橋「江翠One」開出第一槍降價讓利之後，許多建案被迫跟進降價換成交，其中，房市多頭期的新北市一級戰區新莊副都心，去年皇翔建設也跟進降價，而且更是在機場捷運通車時，一口氣釋出數十戶每坪39萬元出清價，這個策略果然奏效，根據實價登錄顯示，該社區去年登錄了36住宅戶，等於銷了將近4成住宅戶。
▼新莊副都心建案降價換成交，去年順利將庫存變現金。（好房網News記者陳韋帆攝影）
新莊副都心原本是房市多頭期的建商推案熱區，更是許多建商的兵家必爭之地，尤其有機場捷運與環狀線2條捷運線的加持，房價更是一路飆升，當年「遠雄九五」更是衝上每坪開價90萬元；不過，房市的反轉，也讓熱門推案區淪為賣壓區。
新莊副都心的推案從2010年首案「鄉林淳青」開始，就展開熱烈的土地、房價的飆漲期，包括遠雄、皇翔、新潤、宏普等建商都積極搶進，但是隨著房市銷售鈍化，也有建商逆勢跟進降價破盤出清。最熟為人知的就是板橋江翠重劃區「江翠One」，開啟建案降價風的第一棒，後續也有重劃區新成屋跟進降價。例如新莊副都心「皇翔御花園」，面對預售屋落成交屋，去年初打出該區的「破盤價」搶市，更選擇在機場捷運3月通車期間積極促銷，而一年過去了，也印證了「讓利就能換成交」的邏輯。
根據內政部實價登錄顯示，該社區去年3月後至年底，總共登錄了36筆住宅戶交易，價格守住了每坪39萬元最低價，而大多戶數每坪房價落在4字頭，若依照該社區住宅戶數96戶換算，大約1年銷售近4成，這其中不包含事務所、零售業等已銷戶，皇翔建設副總游玉華回應，實際銷售還需向代銷統計。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析，現在市場還有正在等待買房的剛性需求買家，因此等了多年，有看到便宜就願意進場，但是要論投資買盤，並不容易出現，依據目前市況，有沒有落底都還得觀察。