Fight！剷除毒瘤高價建案　你可以玩3招

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市吹起降價風，但近期不少喊落底言論，讓民眾產生「房價邁向合理」的幻覺，包括台經院調查指出「房市落底，反彈再等1、2年」、好時價估價平台發佈全台房價至今高峰跌價3.2％，讓不少網友憤怒喊「房價都沒降，什麼落底？」、「可不可以房市一直L型，讓我買房？」顯示民眾仍有買房需求，只是期待負擔得起的房價。

▼利率低，房市跌了3年，新建案開價還是很貴！（好房網News記者陳韋帆攝影）

2012年中旬實價登錄正式上路，稍稍扭轉了以前房價任建商喊的狀況，只是台北市房價從2015年高點反轉至今，建案開價還是很貴。根據國泰房地產指數最新調查，去年第4季台北市「低價區」萬華、大同、北投、文山區，新案標準單價（意即開價）每坪63.5萬元，萬華的網友就說，「還是很貴！」

因為利率低，建商撐得起，所以即便「有行無市」建案開價還是令人卻步。而目前可以採取3種方式，淘汰高價建案，第1、看建案開價直接打7折談，甚至拿實價登錄再下殺來談，別被「房市落底」言論下毒。

第2、先租社會住宅有甜蜜價再進場。根據營建署統計，目前全台已完工出租社會住宅共7259戶，而台北市健康公宅、新北秀朗派出所、台中豐原安康社總共有735戶正在招租中，隨著2020年目標4.9萬戶完工，「先租再買」也是一個好辦法。

第3、新建案太貴，買中古屋「讓利就馬上入住」。建商賣新案擔心一下降價，幾百戶銷售完的房子都必須被迫降價，但中古屋因不同社區釋出戶數不同，因此著手從二手屋市場來議價，房價比新案親民，也能瞭解屋況現買現住。