實價登錄實施逾五年 這圖讓你真正秒懂
好房News/
8 年前
好房網News記者黃靖惠／綜合報導
為何要實價登錄？臉書社團「買厝阿明」發布一張圖卡讓你秒懂？實價登錄和買賣、政府、仲介4方息息相關，主要避免資訊過於單一或錯誤情資，造成買貴的情況，或政府制定低於市場交易價的地價、公告土地現值，而房仲被嗆掌握資訊欺騙消費者。
一張圖讓你秒懂為何需要實價登錄。圖／賣厝阿明
尚未成立實價登錄前的房屋租賃、買賣交易的資訊不透明，無論對買家、賣家、房仲、政府都造成一定程度的影響。「買厝阿明」指出，賣家、房仲有歷年經手、成交行情資料庫，所以更清楚購物成本、屋況訊息。而政府組成委員會制定地價、公告土地現值可能低於市場交易價格；買方只能透過房仲、熟人比價，缺乏具公信力的資訊來源。
環環相扣下，買方缺乏資訊可能買貴了；酸民不滿房仲掌握資訊怒嗆「愛騙」，之後想買房的人，只敢觀望而不敢下手。「買厝阿明」認為內政部實價登錄網站上不動產買賣、不動產租賃及預售屋買賣資訊，無論坪數、地段、價格、類型一目了然，所以建議民眾先查實價登錄作為出價參考，節省磋商時間，搭配不動產說明書，訊息會更完整，也更容易達到共識。
「賣厝阿明」提醒實價登錄登記的義務人，順位為地政士、房仲業者及買方，三者之一辦理登記即可。若依照案件類型區分，
一、不動產買賣移轉後，得在30日內完成登記
二、透過代銷買賣的預售屋，代銷契約屆滿或終止30內完成登記，
三、透過房仲不動產租賃，租約簽訂需要在30日內完成登記
阿明指出，不是所有交易都會公開，極端個案不會公開於網路，但若發現登錄不實，或逾期未登，將處以3至15萬元罰鍰。
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