好房網News記者蔡孟穎／台北報導
到底是要早買房早享受？還是晚買享折扣？不管是哪一種，備好銀彈準備買房時，可千萬別衝動的就買下去！中了賣方誘人的話術，可能日後會讓你的「家」不再是甜蜜的負擔，今天這集的好房TV節目《Sway說》要教大家如何識破常見的賣房迷湯！
專家提醒，房子是買來住的，千萬不能因為話術就衝動購物（圖／翻攝自好房網News）
當消費者懂得辨識廣告真假，誇大不實的廣告就會減少，好房TV主持人Sway提醒，錢要花在刀口上，千萬別被建商話術騙了衝動就買房，尤其是目前房市還會持續緩跌，不用想房價很快就會止跌回升。
近日頻頻有建商喊話「熱銷」，還說房市已經落底要回春，Sway對此直言，建商本來就沒有喊空的本錢，對外說話一定是「澎風再膨風」，因為建商的獲利是來自投資客和自住客的口袋心血，所以怎麼可能會說賣不好，滅自己威風。
去看屋時，你聽過哪些推銷話術呢？上述圖中整理的賣房的11個世紀「金句」，你中過哪些招，又聽過哪幾個呢？Sway表示，千萬別傻傻的被灌迷湯，尤其是製造房市回溫的假象，不要輕易的就被打草驚蛇。
像是其中「都會區土地稀少、房價不會跌」，根本就沒有不會跌的房價，從國泰房價指數就能發現，還是在持續下跌盤整，台灣雖寸土寸金，但相對郊區的地點是「易跌難漲」，尤其像重劃區，常有建商瘋狂搶地的消息，可是這不是他們看到好房市要回溫，只是趁低價囤地，且經計算，一塊土地能賣好幾間上千萬的房去賣，利潤很高，但現在的重劃區多數多淪為「密密麻麻」，棟距狹小、不好住的地雷區，且過去開出的高價，也將隨著交屋潮後出現的賣壓往下跌。
「低總價、每天省一杯咖啡錢就能成家、還有增值空間」等，讓不少購屋族聽的好心動，買房感覺很輕鬆，但Sway提醒，這些主打「便宜」買房的案件，雖然小資族要事事精打細算，但終究是買來住的，還是要仔細看，很可能其中藏有「多雨遮、瑕疵屋」等魔鬼細節，甚至是當下被低價衝昏頭，但房型條件根本不適合自己，因此提醒自住客，買房千萬不要委屈自己去「先求有、再求好」，別讓自己的房貸揹的不甘心。
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