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數據會說話 這區核貸成數最高!

好房News/ 2018.01.23 19:36
好房網News記者蔡孟穎/台北報導
 
要買動輒百萬、千萬的房子,荷包更要精打細算,尤其是趁著目前房市「削價競爭」戲碼還沒完,購屋族才不會讓自己吃虧,築巢選址眼光都很一致,比起蛋黃,蛋白區人氣更夯。
 
購屋族買房,不只在意價格,利率和貸款成數也影響很大(圖/好房資料中心)
克難哥省錢買房,而且一定要台北市區的新房。
 
單看房價還不夠,房貸有沒有殺必思的優惠,也是影響購屋族下手的一大主因,根據永慶房產集團調查,有近7成的民眾認為,房貸優惠條件中「低利率」比「貸款成數」更重要,以台北市為例,從這3個房市數據就能解析購屋密碼。
 
根據台北市地政局統計2017全年建物買賣登記棟數,觀察購屋熱區,第一名為中山區3350棟,內湖2859棟居次,第3~5名依序則是文山、大安、北投區,這5區同時也是「唯五」個北市交易棟數超過2千棟的行政區,但根據永慶房仲網最新住宅平均成交價顯示,這5個行政區中,僅北投、文山和萬華平均單價4字頭能入手,是全市排名末段班,但大安區平均單價高達82.5萬,中山平均67.1萬元,最大差距幾乎快一倍。
 
從購屋族最在意的利率來看,據金融聯合徵信中心最新統計,2017年Q3平均北市房貸利率為1.79%,而低於此數字的區域,又以內湖和文山平均利率1.76%最為優惠,南港1.77%第二,接著是大安和北投並列第三,平均利率為1.78%,中山區則次於士林和信義區,排名第五,利率1.80%,略高於全市平均值。
 
而核貸成數方面,在銀行眼中能夠「安心放貸」的低風險區,第一名是文山區,平均核貸成數67.98%,第2則是北投66.96%,第3~6名依序則是南港、大安、萬華、內湖區,且是12個行政區中,核貸成數有高於全市平均值65.29%的地區。
 
以「房價、利率、核貸成數」3項數據交叉比對下,可以發現只要是自住需求強的區域,銀行會認定風險值較低,給予最大的優惠利率。永慶房產集團業管部經理謝志傑分析,中山區主要成交價格以總價2千萬以下的小宅為主,且因周邊商業活動繁榮、近捷運和百貨公司商圈,據就業基會,CP值高、因此受年輕首購族青睞。
 
而文山區因人文薈萃,文教氣息濃厚,進駐當地的多是軍公教,環境較單純,因此成為爸媽為子置產的心中首選,且同樣總價1000~2000萬可以買進北市門牌,房價相對鄰近的大安及信義等蛋黃區親民,吸引民眾移居置產意願。
 
 
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