好房網News記者李冠霖／整理報導
一般人買房時都會需要向銀行進行貸款，如何貸、怎麼貸都是一種學問，今日 好房網TV節目《Sway說》就教你房貸的眉角，以及4種不得不知的貸款技巧。
Sway教你四種貸款技巧。（圖／翻攝自臉書好房網News）
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Sway表示，信用貸款的利率高，在買房時如果確定要辦理8成的房貸，就要記得將這件事寫在合約當中，因為如果没寫好加上最後銀行只給消費者貸到6成，剩下的額度就得由消費者自行籌資。這時候如果用信用貸款補上的話，Sway表示光是信貸的利率就能夠把你壓死。
4個貸款小技巧 買房前不要忘
Sway表示，想要買房或者剛買房子手上現金不多的人，要快去查房貸額度，因為有些地方不知道能貸幾成。像是之前有網友想要在買房子，也沒有任何信用瑕疵，但因為銀行覺得地點不好，所以最後只能貸到6成。Sway表示永豐金有做線上申請，只要打電話，輸入地址，拿起來問就能確認。合約書上寫明再加消費者自行確認，有雙重保障會比較保險。
第二個小技巧就是向銀行查房價。Sway表示，許多人認為實價登錄很難查，這個時候就能打電話到銀行查附近房價，因為銀行有資料就會直接告訴你。如果會查實價登錄的民眾，打電話給銀行也能當作「Double Check」。
第三個小技巧就是「彈性繳款」，最近年終將近，有多的錢就可以去還貸款。銀行能夠提供線上彈性繳款，不管是打電話或者到現場。Sway表示他自己之前買房時，有多的錢就會拿去先還本金，利息就降低，就會更輕鬆。
最後一個小技巧就是：及時增貸避免被法拍。Sway表示現在賣房子都很慢，要賣一間房子大概需要6個月到一年才賣得掉，如果今天錢被卡住，房子正在賣，没有錢繳貸款，唯一能做的就是線上增貸。Sway表示「法拍是一瞬間的，兩期没繳銀行就送法拍。」因此在没有辦法的時候，就只能趕快去增貸，或者降價賣房，因為只要被法拍就什麼都沒了。