中信宅指數房市觸底　明年選舉利多春燕來

　　房市交易量持續上升，整體市場看似逐漸回暖。中信房屋今(27)日公布今(106)年第4季宅指數，發現有購屋計畫的民眾較第3季增加，預計購屋價位突破千萬元。中信房屋分析，明(107)年將有縣市長選舉，可預見「春燕來了」；全國不動產也認為房價修正已經達到滿足點，壓抑的買氣可望在明年出現，加上選舉大撒利多，對房市相當有利。

　　中信房屋107年第4季宅指數中，不動產連續5季蟬聯「抗跌保值」冠軍，2年內有購屋計畫的受訪者比上季增加4.7%，達到42.6%，其中首購族就占51.2%。預計購屋價位平均落在1,001萬元，較第3季調查略增49萬元，自備款金額403萬元也較前季調查的370萬元為多，新成屋則再度超過中古屋，成為購屋首選。

　　今年1~11月的買賣移轉棟數已達24萬戶，預期全年將超過去(105)年的24.5萬戶。中信房屋副總經理劉天仁表示，今年第2季房市已明確觸底，逐漸擺脫谷底的低迷氣氛，尤其是明年底的縣市長選舉，必定會有活絡地方產業的利多出爐，均可預見房市春燕報到。民眾若是認為房市會繼續壞下去，恐怕將錯失低點進場的機會。

　　對房市同表樂觀的全國不動產董事長葉春智指出，明年房市深受政治氛圍影響，包含躁動不安的兩岸關係，以及被視為總統大選前哨戰的「9合1大選」。房市政策上有機會從明年中開始祭出利多，對價格已修正至滿足點的房市來說，壓抑的買氣可望在107年出現。

　　葉春智進一步提到，再從經濟面觀察，美國聯準會升息1碼，中國立刻跟進調高利率，不過台灣央行向來升息腳步緩慢，即使升息也是以1次半碼為基準調升，對一般自住客影響不大，除非房貸利率達到3%以上，才會明顯有感。