南台雙都「封閉性買盤」反讓自住客買到好宅

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台南、高雄房市向來被視為自居一格的「封閉性買盤」，前幾年房市暢旺，一度吸引不少台北客南下買房，2年前南部市場開始止漲，與北部市場一樣，大坪數的產品買方少，成為票房毒藥，低總價產品卻吸引自住客進場，以台南、高雄兩都會區來說，11月月買賣移轉棟數更是月增逾2成，預期2018年房價可望微幅上漲。

▼高雄近年公共建設到位，房市自住性買盤穩定成長。（好房網News記者張聖奕攝影）

高雄市不動產仲介公會理事長簡志坤指出，高雄市下2017年下半年，成交熱絡性，因為高雄市宜居城市，加上重大工程陸續完成，例如鐵路地下化、水岸輕軌等，交通建設完善，有助吸引自住客買房成家或換屋。

他指出，目前買盤以自住為主，豪宅市場盤整，投資型買家則縮手，由於高雄市一般性產品總價帶偏低，未來價格仍有成長空間，目前熱門交易區包括三民、鳳山、左營，預料2018年房市將會表現不錯。

而台南市的部分，台南市不動產仲介公會理事長歐明東則認為，台南近年的公共建設陸續到位，雖然台南沒有捷運，但6大幹線公車，有11條路線，近期又增設9個轉運站，可以拉近城鄉距離，且大灣交流道2016年啟用，整體交通串連更加順暢。

歐明東強調，台南產業結構與大台北地區不同，購屋者也偏好透天產品，市場交易穩定，也因台積電等重大產業移入，產業帶來就業與購屋需求，預料台南2018年房市應該會「量增價穩」。