新成屋中古屋價差縮小　新成屋成購屋族最愛

【網路地產王/綜合報導】過去中古屋與新成屋存在一定價差，購屋人基於預算考量，多以中古屋為首選。中信房屋第四季宅指數指出，由於新成屋與中古屋價差縮小，新成屋已打敗中古屋，偏愛新成屋比高達70％，遠超過選擇中古屋的56.9％及預售屋的32.1％的比例，成購屋族最愛，兩年內有購屋意願者並願意增近50萬元預算購買新成屋。

房地產市場大致有預售屋、新成屋及中古屋三種商品。由於預售屋擁有買權期貨或遠期契約的概念，因此在正常時期，價格通常高出新成屋一成或高出中古屋三成；而在不景氣時期，買權期貨的特性不明顯，乏人問津，價格與新成屋的價差會逐漸縮小；甚至在建商出清存貨的壓力下，新成屋與中古屋的價差縮小甚至不明顯，造成購屋者琵琶別抱。

新成屋與中古屋的價差縮小至一成以內，主因是新成屋由建商或代銷業者銷售，對建商而言，新成屋就是存貨，因此不景氣時降價銷售，減低資金成本是必然趨勢，且由於預售屋及新成屋的賣方是專業賣方，了解降價換成交的道理，中古屋市場的賣方卻是一般屋主，對降價策略反應時間較長，

第四季宅指數調查發現，購屋族願意增加更多的預算購買新成屋，尤其以首購族群佔大宗。消費者第四季的購屋平均預算較第三季增加了49萬，來到1001萬，推測中古屋屋主對市場較無感價格降不下來，且新成屋與中古屋價差接近，促成消費者寧願多點預算買新成屋的結果。

中信房屋副總經理劉天仁表示，明年房價仍是以自住需求為主，不會有大漲大跌的風險，估計首購自住約佔5成、換屋自住約佔2成5，置產客約為2成，投資賺價差的客層僅在5％以下，而首購區塊以台南市、高雄市及新北市等房價在20～40萬的區塊最熱門，房市景氣雖比今年好，但不會有激情表現，因此中古屋屋主降價換成交才是最好的策略。

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