雨遮不登記房價暴衝？專家預計2年後發酵

好房網News記者李冠霖／整理報導

「雨遮、屋簷不登記、不計價」是房地產的重大政策之一，有許多人認為此一政策將嚴重影響房價，但高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示，房價實際發酵還得醞釀2、3年。

雨遮自108年元旦後不登記、不計價。（好房網News記者張聖奕/攝）

2018年元旦起，「地籍測量實施規則」條文修正，規定未來雨遮屋簷將不登記、不計價，改變自2016年來可登記不計價的現況，以杜絕建商靠雨遮將坪數灌水。由於這項政策不溯及既往，建商甚至在年底爆發「搶照潮」。

由於未來雨遮無法記入坪數，在成本不變的情況下，就有民眾擔心建商會藉此提高房價。高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示，明年取得建照的建案，大概要2至3年才會成屋，估計要等到那時才會有房價瞬間提高的狀況。

天時地利不動產顧問總經理張欣民則認為，屋簷雨遮的造價與主建物相差很多，以往登記不計價，但其中建商還是有操作的「模糊空間」。建商名義上只登記未計價，但實際上總價不變，即使單價因此提高，大部分的消費者也搞不清楚。

好房網TV主持人田大權則表示，2018年開始變成雨遮、屋簷從可登記、不計價到正式實施不登記也不計價有1年半的時間，田大權認為建商要弄早就弄了，明年看來，影響應該並不大，而且從近6年，數字統計來看也未見爆發搶建潮。