違規亂象／純公寓住宅裝潢不用申報　養出黑心房東

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

近幾個月「奪命公寓大火」頻頻產生，以中和大火來說，黑心房東不僅頂樓違法隔間出租，屬於合法樓層的隔間也改為「蟻居」雅房，嚴重影響房客居住安全。專家指出，5樓以下公寓若單純為集合住宅，不供公眾使用，不需依據《建築物室內裝修管理辦法》申報，因此也成為違法隔間的溫床。

▼專家認為，純住宅公寓裝修也應納入裝潢管理辦法中。（好房網News記者陳韋帆攝影）

台灣物業管理學會理事暨主任委員郭紀子指出，老舊公寓普遍沒有管理委員會，本身就處於管理真空的狀態，而裝修行為不納入申報管制，更是一個漏洞。他指出，一般來說，室內裝修管理是依據內政部在民國85年公佈的《建築物室內裝修管理辦法》及《建築法》皆有規範。

其中，《建築法》第5條「公眾使用建築物」為提供公眾工作、營業、居住、遊覽、娛樂、及其他供公眾使用得建築物。而「室內裝修」則是一、固著在建築物構造體的天花板裝修；二、內部牆面裝修；三、高度超過地板面以上1點2公尺固定的隔屏或兼作櫥櫃使用的隔屏裝修；四、分間牆變更。

郭紀子表示，5樓以下公寓如果單純作為集合住宅，不屬於供公眾使用建築物，並不需要依據《建築物室內裝修管理辦法》辦理申報，導致老舊建築物本身管理維護狀況很差，公安問題很多，更產生住户裝修行為任意而為，完全沒有管理。

他認為，政府必須修訂裝修管理辦法，增加必要的條文，將所有集合住宅全面納入申報管制，一來可遏制黑心房東隔間「蟻居」房，二來也能強化公寓裝潢管理，減少建築的損害與惡化。