【網路地產王/綜合報導】根據6都地政局1~11月建物買賣移轉棟數統計資料，桃園市以 3.25 萬件緊跟在新北市及台中市之後，為6都唯一移轉量較去年減少的區域，但若以行政區來看，桃園區域內的中壢區及桃園區，移轉數分別為 7470 件與 6512 件，分居六都各行政區前兩名，其中中壢區移轉件數占桃園市約 23%。業者分析，建案讓利，中古屋主跟降，加上交屋潮，讓該兩區移轉數據成長。
房仲業者根據近2年實價登錄，中壢區無論新屋和中古屋增減幅度都在3%內；至於桃園區中古屋今年價格幾乎與去年相同，維持每坪 18 萬元行情，新屋則略增近 5%。有巢氏房屋執行副總莊志成分析，買賣移轉棟數都較去年增加，價格漲跌都在5%以內，顯示區域行情已進入盤整階段，近年建案陸續釋出讓利訊息，拉近新舊屋價格，賣壓較重的區域，已有建商讓利約2成，使中古屋屋主感受不少壓力，增加讓利意願。
中壢區部分，屋齡5年內的新大樓，40坪含車位總價約850~1000萬元，若為15-20年中古屋的總價則約650-850萬元；至於透天厝，多位於市中心，以屋齡約30-40年的透天為交易主力，地坪約20-25坪，總價帶約落在800-900萬元。當地店長表示，目前成交總價大多在 1000 萬元以內，是區域多數民眾較能接受的價格，且波動幅度小，行情穩定，今年交易有機會較去年成長1成5以上。
至於桃園區，區域以中古大樓為交易主力，以屋齡約10-20年、3-4房格局的物件居多，單價約在每坪15-20萬元，總價帶約在800-1000萬元左右。因年關將近，以近期成交情況而言，讓利幅度普遍約在1成左右，民眾可逢低進場，且目前為自住市場，建議買方若有看到合適的物件，只要願意出價，成交機會高。
莊志成表示，中壢和桃園區生活機能完整，吸引不少外來人口移入，根據今年11月桃園市政府統計，中壢人口已突破40萬人，桃園區則達到44萬人，人口成長代表有機會增加居住需求，進而提升房市交易量，且交易回溫主因在讓利，屋主應避免過度期待後市，若開價過高，反錯失成交機會。
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