違規住宅買氣暴跌　小心買了有3害

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

2013年台北市建管處稽查違反土地使用分區的「違規住宅」，其中又以大直、內湖五期與南港區最密集，當時市府稽查人員發現包括遠雄、興富發、新潤、忠泰等大咖建商，以純住宅名義違規銷售，但當時市府祭出的罰鍰，經過行政訴訟判決卻「撤銷罰鍰部分」。專家提醒，違規住宅轉手不易，尤其市況轉下，民眾購買前得三思。

▼新大樓潛藏違規住宅的問題，民眾買房得謹慎考慮。（好房網News記者陳韋帆攝影）

內湖五期重劃區有諸多知名建商推案，建案申請執照送件的規劃圖，往往是以廠辦與辦公室使用，建商卻私下二次施工改裝成純住宅，等於是「工業宅以住宅價格賣」，因價格低於市場行情，在房市景氣時吸引有不少人進場爭相投資。

不過，隨著房市景氣反轉，新案銷售鈍化，在台北市鄰近捷運站的「違規宅」都很難銷售。台北市內湖區仲介就透露，近期有買家想買蓋得很漂亮的新大樓，但得知是一般事務所後就打消買房評估。

雖然違規住宅的屋主仍可申請自用住宅優惠稅率，但因為屬於特殊產品，無法達到與一般住宅產品的銀行貸款成數及利率，甚至不少銀行針對工業宅小套房，是不進行貸款的；而違規住宅會有辦公、住家混雜的現象，未來若市府進行裁罰，社區管委會也必須因應面對。