好房網TV／租客最大地雷就是這兩個

房東在進行分租套房隔間時，除了建體本身，常見問題還有用電及瓦斯使用上的安全，對此吳存富律師於好房網TV直播節目「律師娘當家」中呼籲，政府應針對租屋契約修法，規範房東對租屋安全應盡的義務，而民眾若發現有安全疑慮的改建設施，應主動檢舉、提出鑑定需求，才能保障自身權益。

可道律師事務所吳存富律師表示，分租套房須留意用電及瓦斯使用上的安全，他指出，有些房東為了追求更好的報酬率，於有限樓面積中隔出太多間房，使得用電系統、線路負荷產生安全疑慮，而像北市府就特別要求房東必須請台電人員前往檢視其用電規劃。

另外瓦斯安全，吳存富律師舉例，先前有房東在做隔間時，為了增加更多室內面積，在設計上竟將放置熱水器的陽台封起來，結果因通風不良造成房客一氧化碳中毒，他建議房東，如果是非常密集的套房隔間，最好就使用電瓦斯。

吳存富律師呼籲，政府應詳加規範房東對租屋安全的應盡義務（翻攝自好房網臉書專頁）

而這些選在老舊公寓的分租套房，用密集隔間來壓低單一房間的租金，多半吸引到收入不高的粗工、移工等，屈就沒有保障的居住環境，吳存富律師就呼籲，政府應主動介入修法，幫助相對弱勢的房客，規範房東對租屋安全應盡的義務，他指出，可朝定型化租賃契約的方向改進，讓租屋市場配合，比方說熱水器通風問題，就要強制安裝排氣系統等。

另民眾若發現有立即的安全疑慮，除向主管機關檢舉，若因報拆量大、問題無法立即改善，可請鑑定單位來判斷是否造成即刻危害，比方說鄰居在施工已損害的自己的牆壁、移動隔間造成耐震度問題，或是影響到消防逃難，像是於頂樓加蓋空間的改建，災害時的逃生通道恐被妨礙阻擋，鑑定之後就可向法院申請假處分，立即拆除。

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