違建拆不拆？　這些類型屬「高危險群」

好房網NEWS林美欣/整理報導

新北中和的一場火災奪走9條人命，起火的租屋住既是違建也違法隔間，新北消防局將法辦前後任房東，查扣他們的資產。而違建的問題由來已久，拆的速度遠遠跟不上增加的數量。究竟哪些違建該拆，那些又列緩拆？

違建的問題由來已久，拆的速度遠遠跟不上增加的數量（好房網News記者張聖奕／攝影）

根據內政部營建署的定義，「既屬違建就是違法，不論是新違建，或是被列管緩拆的舊違建與既存違建，都有隨時被舉報拆除的風險，其中，被認定有危害公共安全之虞的違建，更是即報即拆的高危險群。」

第2、大樓、公寓頂樓平台屬於全體住戶所有，頂樓違建不論新舊，只要是其他住戶不同意讓原使用者繼續使用，即可依民法第767條規定訴請排除侵害，要求拆違建。

第3、若頂樓遭使用於出租等營利用途，全體住戶還可以依民法第818條等規定，要求平分共有利益。

第4、因部分縣市政府將老舊違建列為暫緩拆除之列，以台北市為例，目前的頂樓違建，幾乎是「即報即拆」，但如果是84年以前即存在的老舊違建，則是列入緩拆或免拆，這些建築因而被稱為合法違建或萬年違建。