雙北、高雄市明星學區宅 房價逆勢揚

【網路地產王/綜合報導】即使房價下修，優質學區是房市重要的支撐之一，不動產市場大吹降價風，不過有些學區房價在今年逆勢走揚，顯示古有孟母三遷就為了尋求近學校的好環境，現代家長普遍重視教育，造就明星學區房市高漲。 台北市因房價較高，各區域仍有不同幅度的修正空間，大部分學區的房價隨著整體大盤走勢下修，尤其大安、信義等高價區域，學區價格也有修正，房價有明顯上漲的學區，平均單價不超過每坪50萬元。而這些學區房價在大台北地區屬中價位，吸引較多的買方進駐，反而讓當地房價漲幅，以漲幅最多的北投文化國小及文山景美國小，屬於台北市外圍區域，生活機能佳，附近都有捷運，吸引許多小家庭、換屋族，甚至父母先為孩子在此置產。 新北房價比北市低，但許多區域教育水準不輸台北市，許多買方被台北市高房價擠壓到新北市，學區房價獲得支撐表現相對穩健，包括樹林桃子腳國小、淡水新市國小、林口麗林國小、新莊光華國小等房價2字頭學區，今年房價抗跌。住商機構新北市區協理趙中康指出，新北市部分區域因許多讓利新案推出，房價向下擠壓，因此各區域間的價格漲跌不一，不過以目前買方的屬性，對房價走跌有所期待，房價抗跌的學區更顯難得。 資深建商指出，五福國中是高雄最具盛名學區，加上臨文化中心，周邊信義國小、四維國小與五福國中都是傳統明星學區，區內有新案通常可以有不錯的銷售成績。另高雄美術館有「七賢國中龍美校區」與「中山國小美術館校區」，因為學校新、設備齊全，都屬於多元教學環境，招生數有總量管制，導致買房搶進學區成為有資階級最直接的做法，建商看準學區商機加緊推案，美術館特區從首購至豪宅林立，多以學區為號召。 房仲業者表示，明星學區是永遠的燙金招牌，由於對下一代教育的重視，明星學區的房子供不應求，尤其能提供雙語教學的公立國小更能獲得父母青睞，一有釋出通常很快脫手，售價也高度抗跌，成為自住與投資客的最愛，就算用以出租，其租金報酬率也強過一般集合住宅。 【網路地產王更多熱門新聞 ➤ http://goo.gl/hz80dp】