旁敲側擊…建商破解自住客下手「甜蜜點」

據主計處資料，台中家戶平均年所得為116萬，若以收入3成支付房貸，再加上自備款，可推算出總價700萬元為台中購屋客的最適負擔價位，促使台中建商大舉壓低新案總價，鎖定700萬可負擔的甜蜜點。

台中購屋客鎖定總價700萬「甜蜜點」（好房網NEWS林美欣攝影）

台中家戶平均所得為116萬，若以收入3成來支付房貸，等於每月約2.8萬元，再加上自備款，總價700萬元為最適負擔價位，促使台中建商大舉壓低新案總價，市區等傳統精華區域都有不少低價新案可選，台中不動產代銷同業公會理事長林傳傑向蘋果日報表示，首購自住客仍是市場最穩定的族群，建商壓低坪數、控制總價，近期不少推案總價正好就在700萬元上下。

另據營建署106年上半年住宅需求動向調查統計，有意購買住宅者可負擔的住宅總價，選擇600萬以上未滿900萬的民眾佔了全體的26.7%，超過四分之一購屋客規畫這個區間的預算，而700萬也落在其中，東森房屋研究中心副理于靜芳向蘋果日報表示，今年自住客需求量出籠，看屋、委售率皆較去年增加2至3成，以三低小宅最熱門，2房低總價物件更是殺出重圍。

而台中市區就有許多低總價、符合消費者預算的物件可以選擇，據當地業者整理，像是北區親親戲院周邊的「微笑世紀」、「奇品伯爵」，總價落在600至700萬間，享有舊市區生活機能，另中興大學新案「興大苑」，總價開在688萬元起，還有單價動輒3字頭的換屋熱區11期，下半年新案「勝美築」開價僅2字頭、總價700萬元左右，700萬這個價格儼然在台中形成風潮。