新莊2大重劃區　建商清餘屋先降先贏

好房網News記者王思云／整理報導

房市反轉下，民眾縮手不買，餘屋越積越多，尤其在推案量大的重劃區更為明顯，像是餘屋多多的新莊2大重劃區就倍感壓力。

重劃區內賣壓都相當沉重，圖為新莊副都心房市情境。（好房News記者 陳韋帆/攝影）

根據營建署公布去年第四季的全台餘屋量，新北市位居第1名，共高達約1.45萬戶，新莊佔了1750戶。建商對此也不再像過去一般積極推案，而是加速出清餘屋，紛紛降價做為吸引力，尤其在新北市內的重劃區內，可以感受到明顯的價格戰。

新莊的2大重劃區，新莊副都心與頭前重劃區，賣壓都相當沉重，經濟日報報導，5月時，皇翔建設為求快速周轉率，將副都心重劃區內的新案「皇翔御花園」直接祭出每坪39萬元的破盤價，3週就完銷，對當地房市造成相當大的震撼。

同樣都是重劃區，頭前重劃區為純住宅區，腹地相對副都心小，發展速度較快，境內有頭前運動公園，居住環境佳，生活機能、店家也都逐漸到位。東森建設總經理賴建程接受蘋果日報採訪時指出，目前頭前重劃區開發已達6~7成，主要還是以成屋去化為主，無純預售建案。

而副都心重劃區則為商業混和區，「樹和苑」專案經理范庭溥表示，副都心重劃區因建築取得成本高，一般民生的業種較難生存，進駐較不容易。