新北市轉型有成 招商連3年冠全台

【網路地產王/綜合報導】新北市近年發展快速，連3年獲評比為招商全台第一，除了新莊副都心的「國際創新園區」即將動工，「國際媒體區」第2期也預計明年初招商，且區域大型商城逐漸興起，紛紛引進影城成為複合式商場，如新店「裕隆城」、土城「日月光廣場」以及樹林「南山樹喜廣場」，皆盼吸引人潮與錢潮之餘，也刺激房市買氣。使新北市從原來「臥房城鎮」、「衛星城鎮」，逐步轉型為「在地發展、在地就業、在地生活」的工商新都會。 新北市政府近年積極引入並發展影視、國際雲端及數位匯流等產業，像是選定林口發展影視城3期計畫，第1期計畫已招攬民視、TVBS等電視台進駐；第2期「國際媒體區」，明年第1季將公開招商，盼能招攬影視前製、後製等產業進駐，像是VR（虛擬實境）、AR（擴增實境）、數位視覺特效、動畫、音效和特殊道具製作等。 新店「裕隆城」已在本月動工，位中興路三段，總投資規模逾500億元，將規劃3棟地上40樓新店最高建築，樓地板面積近7萬坪，未來將由誠品負責誠品旗艦、威秀影城、百貨商場、美食街、超市等設施營運，被視為是新店近期最大利多與商機。另外，樓上將規劃20~50坪中小坪數住宅產品，據市場傳聞將開出新店最高價格，預計明年Q2正式公開銷售。 近期即將完工的大型商城「日月光廣場」為複合式住商大樓，位土城重劃區中央路二段，商場投資規模逾25億元，預計明年Q2開幕，將有秀泰影城、主題餐廳、休閒服飾、超市、美食街、遊樂場等設施進駐，為少有商業規劃的土城帶來吃喝玩樂機能，周邊的土城暫緩發展區直接受惠，也成為在地建商最大話題；而預計最快年底就能取得使用執照推出住宅案，總戶數近700戶，將規劃30~50坪、2~4房產品，市場推估，每坪開價約在5字頭上下。 南山人壽投資逾20億元興建的「南山樹喜廣場」購物影城，位樹新路、保順街口，將攜手秀泰影城共同打造地下1樓至地上13樓的複合式電影購物商城，將成為樹林地區生活休憩重要核心區，預計在明年上半年開幕。另外，於信義計劃區精華地段的「臺北南山廣場」也即將完工，建築規劃包含7層樓的複合式商場、48層樓的辦公空間，並採藝文空間鑽石型入口，商辦部分約在明年Q1陸續進駐，在2018年啟用後成為台北市第2高大樓，可望躍升成東亞地區新地標。 商場對於周邊房價的主要影響為區段，如果在機能性完備的市區中，單一商場對房價挹注效果不大，反而還會帶來塞車、人潮擁擠等問題。然而，若是在新興重劃區或缺乏大型商場的蛋白區，大型商場不僅會大幅提升生活機能性，由於產生聚客效應，就會吸引新商家在商場周邊開業，假以時日容易發展成全新商圈，對於長線房價具有極大的加分效果。 【網路地產王更多熱門新聞 ➤ http://goo.gl/hz80dp】