好房網TV／今年前三季移轉量前5名　就是賣壓前5名

好房網News記者鍾釗榛／整理報導

今年買賣移轉棟數的表現上非常亮眼，全台交易的數據比去年更好，因此房市落底的聲音開始出現，樂觀氛圍因而蔓延，但是買賣移轉棟數上升未必是好事，房產專家Sway在好房網TV直播節目中解析，買賣移轉棟數包含預售交屋潮，今年正好是三年前大量預售推案的交屋期，所以買賣移轉棟數上升是因為交屋潮的推波助瀾，實際面是賣壓潮即將來臨。

今年前三季買賣移轉棟數前五名為桃園市中壢區、新北市新莊區、桃園市桃園區、新北市淡水區、台中市北屯區，這五個區域不只比起年更好，新莊甚至年增122％，但是在這漂亮的成績單背後，實際上是投資客三年前大舉進場的結果，因為這五個區域都是投資客最多的，等到交屋後這些投資客勢必要拋售逃難了。

買賣移轉棟數包含預售交屋潮，今年正好是三年前大量預售推案的交屋期，所以買賣移轉棟數上升是因為交屋潮的推波助瀾，實際面是賣壓潮即將來臨。(擷取自好房網臉書粉絲團)

Sway指出，前五名當中表現最好的是新莊與淡水，年增幅度分別為122％與72％，而這兩個區域正好都擁有賣壓大的重劃區，新莊有副都心與頭前重劃區，這裡的賣壓已經讓建商喊出3字頭的價格；淡水則擁有一大片新市鎮已經開到4期或5期，而且淡水近期要交屋的建案不少是規劃千戶的大案子，裡頭最多的就是投資客，可以推論今年這些案子紛紛交屋後，投資客已經看壞市場準備逃難，交屋後將會出現賣壓。桃園中壢也是相同情況，青埔重劃區也有相同問題，不只本身賣壓大，生活機能疲弱更讓整個區域的房市毫無起色，結果就是認賠殺出能賣就先賣了。

而桃園市桃園區與台中市北屯區本身就是投資客的密集區域，桃園市已經有中正藝文特區與中路重劃區，本身就吸引不少投資客進入；而台中北屯更是因為有鐵路高架化作為炒作話題，但結果是鐵路高架化並其實是房市利空，所以綜觀這五個交易量急速上升的區域，都是榮景時投資客的重點目標，結論是交易量上升不代表起死回生，而是另一波賣壓海嘯將至。

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