好房網News記者蔡孟穎／整理報導
同樣都在新莊，兩條捷運線卻一冷一熱，上新莊雖擁兩大重劃區，但不只購屋族下手的少，就連老闆們也嗅不到錢潮，反而近年是不停進駐下新莊，店面交易量更和新北一哥板橋勢均力敵。
丹鳳站躍升捷運新莊線店面交易主力（圖／業者提供）
全台僅宜蘭能回味古早味，曾是許多人兒時回憶的香雞城，睽違20年，原本在八里重新開幕，但僅營業半年就收店，讓老饕們直呼可惜，不過近期又傳出好消息，確定落腳新莊區龍安路、丹鳳商圈周邊，回歸選址挑舊市區，除了店家曾表示「要搬到更大、交通方便的地方」外，可能看上的就是人潮。
業者展店集中捷運新莊線，如IKEA、Uniqlo、Costco等，永慶房產集團根據近一年實價登錄資料統計，新北市店面成交熱區以板橋、新莊、中和區，皆佔11%最夯，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，新莊熱門店面，以丹鳳站跟新莊站附近為主，因捷運新莊線行經的新北行政區最多，大量的通勤人口，有人潮優勢，使周邊店面交易量增加。
反觀機場捷運線，雖近年喊出多項建設利多，但兩大重劃區光是購屋族就不買單，被封為鬼城，讓業者想展店也卻步，根據ETNEWS報導，2016年機捷沿線主要商圈，全線交易僅24件，且成交總額全數下修。
東森房屋新莊科達總經理賴建程向蘋果日報表示，上新莊主要生活機能，幾乎只能靠幸福路商圈，當地人潮吸引力大，且原就是精華地段，連鎖品牌進駐多，提升周邊店面出租率，幾乎一周內就能找到租客，尤其是樓店，80~90坪的租金價格，月租金就20~30萬元起跳，而25坪，一般零售業也要5、6萬，甚至近10萬元行情。