台北市文山區木新商圈 中古公寓4字頭

【網路地產王/綜合報導】台北市文山區木新商圈擁有景美溪景觀休憩綠地，環境清幽加上生活機能成熟、學區優良，擁有穩固自住買盤。木新商圈以木新路三段、忠順街、興隆路四段為主軸，商業、生活機能圍繞主幹道發展，商圈周邊公園與校園林立、巷弄內美食聚集，加上「有山有水」視野，該區一直是高自住比社區。 木新商圈以公教人員居住為多，主因區域擁有多所中小學、大學，加上銓敘部、考試院、國家考場在其中，讓區域擁有穩定自住買盤，且木新商圈屬於人口密度、商業度較低的區域，加上擁有超過20個公園，其中政府投入約5,000萬元整治完成的木柵公園，擁有生態湖，每年4、5月還會舉辦賞螢活動，公園林立的環境，讓商圈居住環境相當舒適、宜人。 木新商圈因較無投資買盤，故房價穩定，面對政府頻打房，幾乎不受影響，若以五年房價均值來看，價格呈現持平；若把時間拉長至十年，房價還出現微漲。而區域可售建地稀少，預售、新成屋推案較少，因此大多為中古屋，10至12年左右中古大樓每坪單價約50萬至55萬元；公寓則視坪數而定，小坪數、20坪舊公寓因總價低、單價相對較高，每坪4字頭，而35坪較大坪數產品因坪數較大，每坪單價約3字頭。目前區域內以50坪上下、具有景觀的為主流產品，且區域主力買盤除了本地客之外，還吸引如信義區、新店等有地緣性的民眾前來。 信義房屋文山木新店店長鄭嘉文表示，雖然木新商圈並無捷運站，不過聯外道路方便，往西可以藉由新店交流道至大坪林，另外往東也有萬芳交流道接至信義快速道路至信義計畫區，區域內也有多線公車往來、貫穿其中。且規劃中的環狀線南環線將在此區設立新站，未來串聯起木柵和大坪林地區後，區域發展將更為完善。 此外，鄭嘉文指出，首購族可把握「由小換大」原則，也就是小坪數、低單價、低總價產品先切入。至於換屋族，因人口數較多，需要空間大一點，則掌握「從遠買近」方向，可以往主要幹道步行五至十分鐘路程的區域挑選產品，也能選到不錯的優質好屋。 【網路地產王更多熱門新聞 ➤ http://goo.gl/hz80dp】