房市買氣增溫 葉凌棋：房價沒有上漲的理由
好房News/
8 年前
好房網News記者羅力元／整理報導
賣方心態出現軟化，買賣雙方對價格認知接近一致，也使得今年下半年房市交易買氣出現增溫，也反映出民眾購屋信心，然而永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，縱然房市擺脫急跌期，但是整體來說房價沒有上漲的理由，未來走勢仍呈緩跌。
今年下半年房市交易買氣出現增溫。（好房網News記者張聖奕／攝影）
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：國內外經濟同步成長，出口表現佳、台股萬點行情續航，市場氣氛明顯轉佳，買氣增溫，觀察今年1-8月七都買賣移轉量較去年同期增加15%，若觀察七都今年1-8月房價表現，可以發現較去年同期均呈現盤整至小跌的走勢，在經濟穩定復甦的狀況下，民眾購屋信心增，但多數仍看跌房價，房價沒有上漲空間，預期房價「盤整緩跌」趨勢不變，2017年房市預計呈現「價緩跌、量回溫」格局。
葉凌棋說明，今年下半年房市買氣增溫，民眾對於目前價格的認同度提升，加上屋主心態軟化，讓買賣雙方價格認知差距拉近，交易量回升，而今年8月暑假、民俗月房市表現淡季不淡，也充分表現民眾購屋意願與信心回穩，看屋、出價轉趨積極，只要價格合理實惠，成交機率增，市場讓利的態度決定量能增加的幅度，預期今年下半年交易量將明顯優於上半年，以目前交易量推估，2017年全年交易量預估在27-28.5萬棟之間，較2016年全年成長10%-16%左右。
葉凌棋補充，目前房價仍屬於盤整修正期，雖已擺脫急跌期，但民眾看跌趨勢未變，房價沒有上漲的理由，未來房價仍呈現緩跌走勢，預期精華區房價將呈現降幅收斂，蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區則仍有價格修正的空間，第四季房價微幅修正3%內。
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