好房網TV／社區裡的「十大惡夢」怎麼解？（上）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

好房網TV熱門直播節目《律師娘當家》28日節目中，解析公寓大廈相關法律知識，與一般常見問題，由律師娘林靜如主持，可道律師事務所律師黃韋儒剖析。

1、Q：住戶抽煙，菸味飄過來，怎麼辦？

黃律師：可聲請主管機關裁罰罰鍰，罰款是3000至15000元。或可請求法院要求精神賠償，曾有法院判決罰抽煙住戶10萬元罰金，但關鍵是需要有利證據，例如拍照、攝影。

2、Ｑ：社區沒人願意當主委怎麼辦？

黃律師：可由主管機關選定人選。

3、Ｑ：管委會主委可以一直連任嗎？網友表示，有主委連任七年。

黃律師：區權人會議或規約內沒約定，那麼主委是1年任期，但也只能連任1次。

4、Ｑ：社區沒規範停車格內只能停車，鄰居堆放雜物。

社區停車格多分為共用部分，等於約定為某住戶專用，或停車格私人專用；若為私人專用等於產權屬於個人，要堆什麼，是他的自由。

若遇到這樣狀況，規約內可制定新的規約，將「共用停車格」不能堆放雜物，只能停車。但私人的不能規範。

▼社區鄰居經常發生停車、堆放雜物等溝通問題。（好房網News記者陳韋帆攝影）

5、Ｑ：主委未經管委會同意與業者簽約，怎麼辦？

黃律師：看規約有沒有授權主委，若沒有規定，一定必須經過區全會同意，現在社區沒辦法每次開會決定事情，建議網友可以在「金額部分」做限制，例如1萬元之內主委可決定，超過則由區全會決定。